Pada cijena gradskih nekretnina

Muke s riječkim nekretninama nastavljaju se i u 2011. godini. Za kupnju gradske imovine jednostavno ne vlada nikakvo zanimanje. Na natječaj iz 2010. godine nije pristigla ni jedna ponuda. Razlog takve situacije je kriza i nepovoljni uvjeti kreditiranja koje su postavile banke. Jedino riješenje je snižavanje cijene.
Najpoznatiji objekt koji se prodaje je bivši lokal Meduza, koji je netko bombom dignuo u zrak. Cijena njegovog kvadrata pasti će sada ispod 200€, što čak i ne zvuči loše. Slična sniženja od 15 i 20% vrijedit će i za ostale objekte koji se prodaju, od kojih su neki poprilično atraktivni poslovni prostori na povoljnim lokacijama.

Prodaja gradskih zemljišta

Budući da prodaja gradskog zemljišta nije zaradila ni blizu planiranih 140 milijuna kuna u ovoj godini, nedavno je objavljen novi natječaj. Oglašena je prodaja četiri lokacije, među kojima su ona na Lukovićima od 1.300 četvornih metara i ona Trsatu od 1.600 kvadrata. U oba slučaja radi se o mogućnosti gradnje više stanova.
"Na natječaju s početka listopada uspjeli smo na lokaciji uz Sveučilišnu aveniju prodati tek jednu parcelu, dok smo drugu neprodanu ponovo sada stavili na natječaj, a za zemljište na Lukovićima na prethodnom natječaju nitko se nije javio pa se nadamo da će to biti ovaj put" – kazao je pročelnik urbanizma Srđan Škunca. Za Lukoviće se traži 1.079.000 kuna (830 kuna po četvornom metru), a za Trsat 1.920.000 kuna (1.200 kuna po kvadratu).
Treći veći komad zemljišta navodi lokaciju na Podvežici, uz napomenu da se nudi zamjena zemljišta radi izgradnje stambene građevine. Ovdje se radi o mogućnosti da se konačno realizira zamjena zemljišta između Grada Rijeke i privatnog poduzetnika Ivice Milardovića. Naime, trenutno je zapadni dio Borika u privatnom vlasništvu dok istočni dio pripada Gradu. Grad je bio zatražio zamjenu ta dva zemljišta, što je izglasano prošle godine. Na mogućnost gradnje Milardović čeka već dobre tri godine.
"Čim se konačno realizira zamjena zemljišta, krećemo s gradnjom na istočnom dijelu" – najavio je Milardović.

Nove zgrade na Pećinama

Kroz desetak dana pokrenut će se zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole za buduću stambeno-poslovnu građevinu na atraktivnoj parceli uz samo more na Pećinama.
Raspoređeno u dvije zgrade gradit će se ukupno 13 stanova, dva poslovna prostora i u garaže. U projekt se ulaže nekoliko milijuna eura, a građevine bi trebale biti dovršene kroz dvije godine. Potvrđuje to predstavnik investitora, tvrtke RM Kapital iz Zaboka.
Nakon procedure donošenja DPU-a Pećin ova je građevina "skraćena" za jednu etažu i smanjeni su bočni gabariti. Tako će prema najnovijoj verziji zgrade imati dvije etaže vidljive s ceste te još tri u suterenu.
Uslijed toga broj stambenih jedinica sa 17 sveo na 13, a dosta sredstava iziskivat će gradnja. Zbog blizine mora i posolice morat će se koristiti specijalni materijali i primjese betonu, a treba još riješiti i autoprilaz, sondirati teren i provjeriti mnoge detalje.

Grad prodaje parcele u Marčeljevoj dragi

Grad Rijeka oglasio je putem javnog natječaja prodaju četiri građevinske parcele na najatraktivnijoj riječkoj lokaciji u Marčeljevoj dragi na dijelu s kojeg puca pogled na more i Učku.
Parcele su veličine između 905 i 960 četvornih metara, a urbanistički uvjeti dopuštaju gradnju obiteljskih kuća, dakle zgradu s maksimalno šest stanova. Unatoč recesiji i krizi ne očekuju se problemi prilikom prodaje jer radi se o vrhunskoj lokaciji.
Ono što iznenađuje u ovom slučaju je početna cijena od samo 130 eura po četvornom metru, a zna se da je prije četiri godine Grad tri građevinske čestice slične kvadrature prodavao po početnoj cijeni od 200 eura.
Nitko ne zna koliko će biti zainteresiranih, ali vjeruje se da bi se mogla postići cijenu od oko 300 eura po kvadratu. Za ove četiri parcele također je planirano skoro dovršenje prometnice koja između njih prolazi. Ista će spojna cestica biti veza i za neke privatne građevinske parcele u neposrednom okružju.

Nastavak poticane izgradnje stanova u Rijeci

Unatoč krizi i svim mogućim problemima na Donjoj Drenovi će početkom iduće godine krenuti izgradnja 84 stana s 50 parkirnih mjesta, a cijena metra kvadratnog prema programu poticane stanogradnje ne smije biti veća od 1,100€.
Do sada su u Rijeci prema ovom modelu gradnje stanova izgrađene zgrade u Osječkoj, na Srdočima, na Rujevici, a trenutno se gradi i 80 stanova kod Pravnog fakulteta i radovi teku po planu.
Projekt na Donjoj Drenovi vrijedan je 66 milijuna kuna, a očekuje se da će stanovi biti spremni 2011. Uz ovaj projekt trebalo bi se krenuti u izgradnju još jednog, najvećeg do sada. Radi se o 262 stana na lokaciji Škurinjsko Plase, koji će uz stambene zgrade imati i niz ostalih sadržaja i dodatnih objekata, tako da se ustvari radi o pravom malom naselju. Vrijednost tog ambicioznog projekta trebala bi biti gotovo 200 milijuna kuna.

Stan bez ičega!

Ulica Kosi 33a na Viškovu poprište je zanimljivih događanja. Naime, tamo je jedna obitelj kupila stan i trebala u njega useliti još 2008. Zašto nisu? Zato što je zgrada gotova, ali infrastruktura nije. Taj dio zemljišta trebao bi biti prikopčan na trafostanicu Kosi 1, ali nje još nema zbog birokratske zavrzlame koja traje već godinama, što je klasična priča za državu u kojoj živimo. Bračni par koji bi trebao useliti u tu zgradu ima malu dijecu i uredno otplaćuju kredit za stan, a prije planiranog useljenja otkazali su podstanarstvo i preselili se roditeljima. Investitor im se ne javlja na mobitel, ali zato novinarima govori da nije ništa kriv i kako su svi kupci znali za probleme koji se vežu uz zgradu. Sada vidite sami da li se uopće u ovoj zemlji isplati išta kupovati, jer kako je moguće da netko izgradi zgradu sa svim dozvolama na zemljištu koje nema ni najosnovniju infrastrukturu kao što je priključak za struju.

Marčeljeva Draga još se prodaje

Da dobra roba uvijek nađe svoga kupca, pokazalo se i na primjeru nekretnine u Marčeljevoj Dragi, točnije na primjeru zemljišta.
Grad Rijeka je uspio prodati dvije parcele u tom dijelu grada, jednom od najatraktivnijih kvartova, za gotovo pet milijuna kuna. Prvu parcelu od 920 kvadrata dobila je tvrtka Dom projekt za 2,340 kuna po kvadratu, što ukupno iznosi 2,2 milijuna kuna. Druga parcela prodana je za oko 2,6 milijuna kuna, koliko je za tisuću četvornih metara platila tvrtka Mar.Mes Gradnja. Oba dvije parcele imaju za namjenu stambenu gradnju, pa nas tako u Rijeci uskoro očekuje još toliko nam nužnih stanova.
Nije loše za doba krize!